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看透二手房交易陷阱

2018-11-10 06:36:20
看透二手房交易陷阱 北方网消息:对于大多数购房者来说,选择中介机构协助时应该既保证交易安全性又提高操作简便性。

然而,一些中介机构的不规范操作却给购买者造成了损失。

从目前本市消费者协会受理的二手房交易投诉来看,中介机构在经营规范性、合法性等方面的问题最为集中。

市消协有关负责人表示,购房者应当尽可能详细地了解中介公司的服务水平和操作程序,更需要提高自我保护意识,避免自身权益遭到伤害。

记录并不是全可靠要交易先“计较” 案例1赵女士在某中介公司的二手房房源中,选购了一套带跨院的小户型企业产房,记录显示计租面积44.22平方米,售价19.5万元,中介公司以房本原件在总公司为由未出示原房主与企业签订的房屋租用合同。

看过房子、签订购买协议并交纳了1950元中介费后,赵女士见到房子的租住合同,才发现房子的实际面积只有35.22平方米,登记面积中将房屋附带的18平方米小院折半计入了房屋面积。

但根据有关规定,小院面积不能作为商品房销售面积或公产房计租面积。

也就是说,赵女士购买的房子不能以实际成交面积进行过户。

当赵女士找到中介公司,得到的回复却是:房款补退问题由买卖双方自行解决,中介费不予退还。

中介公司提供的房源信息失实,显然是没有对房屋信息进行认真核实及重新评估。

建设部出台的《城市房地产中介服务管理规定》中明确,中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

中介公司未依照有关政策规定对所登记房源进行必要的核实,应当承当相应的责任。

市消费者协会副秘书长冉琦认为,购买前应对房屋先“琐屑较量”一番,尤其是对房屋各种权证的审看,绝对不能省略。

中介公司提供的登记信息,虽然应当经过核实,但单单这些记录并不能代表房屋的真实情况。

在房屋各种手续没有完成之前,购房者不要交中介费或办理贷款等业务,以防中间环节出现问题时,蒙受经济损失。

付款步骤无秩序后期手续惹麻烦 案例2由于原房主与开发商之间的遗留问题,李先生购买的二手房过户拖延了将近1年,原房主却对过户问题爱答不理。

缘由就是,中介公司已经提前将房屋全款转入了卖方账下,而没有依照合同约定“待房屋更名手续办理完毕后,由丙方将剩余房款转交甲方”。

从操作程序上来讲,中介公司提前向卖方付款的做法,违背了正常的商业规律。

作为房屋交易的中间方,中介公司应当为买卖双方提供一个安全、安稳的交易平台,对资金安全的保证是非常重要的部分。

要确保过户手续

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