2009开年北京零新盘四年来楼市罕现断档

2018年12月07日 来源:

2009开年北京零新盘 四年来楼市罕现断档_房地产

1月19个项目计划入市元旦至今无一开盘为四年来首次出现-- 今天整理市场公开信息并从京城知名代理行协成机构、亚豪机构得到证实,从2008年12月29日到2009年1月6日一周多的时间内,京城没有一个项目开盘,楼市出现罕见的新增供应断档现象。 昨天致电了所有有计划在1月开盘的共计19个商品房项目后发现,截止到今天上午,没有一个项目开盘。 而以往,每个月的第一周开盘项目平均在5个左右,基本上可以供应400套左右的商品房,即便在2007年元旦和2008年元旦,开盘数量也分别有7个和4个。 断档·现象 2009年开头无新盘四年来首出"断档" "我们现在还不确定开盘日期,只接受客户预订。"原计划1月4日开盘的京城某项目销售人员今天告诉。 销售人员表示,目前市场不好,手里的"准客户"还没有积攒到一定程度,所以入市还要再等等,等什么时候客户多了,再选择一个好时机开盘。 了解到,计划2009年1月开盘的项目共有19个。在出现元旦断档后,此前较受关注的星河城·城市间以及润泽·悦溪项目,也只是将开盘日期初步定在了1月10日。 据悉,到目前为止,共有4个项目明确表示将在1月里开盘。 新盘一线操作研究机构亚豪研究员表示,2009年元旦新盘供应断档是最近四年从未出现过的。另外,从2008年有三天小长假开始,每个假期都有新项目入市促销,而这次元旦的情况确实罕见。 2007年至2009年元旦期间楼市供应情况(供应面积:万平方米)时间开盘数供应套数供应面积 .4 .6 以上数据来源于亚豪机构 断档·分析 开发商延缓出手未必不是好事 京城知名代理行亚豪机构副总高姗认为,项目开盘前期要进行一段时间的宣传推广,这就需要支付大量费用,在年根资金压力本就颇大的开发商更加不愿过多投入,造成了项目开盘时间的延缓。 另外,2008年末楼市的冷清已成"定局",在需求不振的行情下,开发商更加不愿贸然推新盘。如果项目首期销量不佳,不仅不会带来大量销售回款,反而会影响到后期的销售节奏。 高姗表示,目前的现象表明,目前政府出台的楼市利好政策还没有被市场完全消化,购房者观望情绪依然存在。新项目推迟时间后,有可能其上市时,价格会更加合理,对于购房者来说也不失是件好事。 楼市近三个月每周开盘项目数 2008年11月 时间开盘个数 第一周7第二周5第三周4第四周4 2008年12月 时间开盘个数 第一周5第二周5第三周10第四周8 2009年1月 时间开盘个数 第一周0第二周预计4个 断档·价格反应 开盘价难敲定 项目开盘时间举棋不定,新盘到底卖多少钱,开发商也是"遮遮掩掩"。发现,在有计划1月开盘的19个项目中,仅有7个项目确定了开盘价。"定价到底多少,确实是开发商面临的重要问题,高了怕卖不出去,再降价是否还能保证预期的利润,都需要进行统筹预算。"龙湖地产相关负责人表示。 据了解,在2008年楼市不振的情况下,开发商的项目定价基本上都是要经过反复权衡的。他们一方面要参照周边项目售价,另一方面还要观察和自己同期开盘的项目售价。目前大家都没有定价的情况下,开发商显得更加慎重。 断档·后市预期 1月开盘10个左右 协成机构副总缪培丹分析,1月26日就是春节,春节期间很少有项目入市,而根据目前开发商谨慎的态度,20天内最多也就能开10个左右的项目。 了解到,这一数字比2008年12月的32个项目下跌七成。同时,京城2009年1月的新盘销售也会出现下跌之势。

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